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【太阳伞厂家 】关注:2030年全国住房租赁市场规模将超4万亿

发布日期:2017-12-14 16:54:39

【太阳伞厂家 】关注:2030年全国住房租赁市场规模将超4万亿

 

太阳伞厂家

太阳伞厂家 】关注:2030年全国住房租赁市场规模将超4万亿

 近日,第四届平安地产金融创新论坛在深圳举行。房地产市场新趋势、长效机制、住房租赁成为热点议题。在分析当前房地产新趋势时,与会专家一致认为房地产行业将逐步走向集约化、多元化发展模式,更加注重行业升级与社会发展的全面融合。在这样的大背景下,住房租赁市场将成蓝海,长租公寓应是重点优先发展板块之一。
 
  面对潜力巨大的蓝海市场,银行纷纷借力住房租赁市场,谋求业务转型。在当天的论坛上,平安银行行长胡跃飞表示,平安银行将在地产金融领域继续做精做深。除了传统的开发贷和结构化融资业务,还将持续完善地产基金、并购金融、资产证券化、PPP等创新产品体系,积极探索住房租赁金融等蓝海领域。
 
  房地产进入存量时代
 
  太阳伞厂家 】关注:在金融与地产界专家看来,房地产已经进入存量时代。“增量房仍在增长,存量房的规模越来越大,租赁人群会逐步上升。”中国银行业协会首席经济学家巴曙松说,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”开始变成一个中长期的政策基调,无论是银行还是地产业,都必须找到新的商业模式。
 
  面对新课题,中国房地产业协会会长刘志峰表示,加快住房租赁是解决目前住房问题的主要途径,把房地产的补短板、升级换代当作新的市场机遇,长租公寓应是重点优先发展板块之一。“把改建长租公寓作为供给侧结构性改革的新动力。”刘志峰呼吁,提供中小户型、中低价位为主的长租公寓,在缓解大城市的住房困难方面有着重要的作用。
 
  胡跃飞认为,房地产存量经营的价值空间正在开启,有望改变未来市场的格局。过去的10多年,住房的自住和投资需求集中爆发,造就了中国房地产业的黄金时期,各大房企的经营链相对简单,主要是把房子盖好和卖好。而当供给、需求达到阶段平衡点的时候,市场进入了存量时代。
 
  “房地产进入存量时代,对于诸多房地产企业来说,这是挑战也是机遇。”胡跃飞说。“中型、大型的房地产开发商,已经把注意力转移到长租公寓上面。”建业地产董事会主席胡葆森指出,和美国相比,中国的租售比还非常低,将通过兼并不断增加经营性公寓的增长量,包括商铺、文化、旅游、田园综合体、长租公寓在内,希望用3年时间形成较大规模。
 
  太阳伞厂家 】关注:根据第三方研究院的行业报告显示,中国房屋租赁市场规模,2016年为1.1万亿元,2020年为1.6万亿元,2025年为1.9万亿元,2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。
 
  银行借力住房租赁业务探索转型
 
  中国银行业协会首席经济学家巴曙松在论坛上指出,随着房地产行业政策的变化,无论是银行还是地产业,都必须找到新的商业模式。目前,已有银行开始构建场景,提供消费信贷、理财、按揭等金融服务,为业务转型提供入口。
 
  面对潜力巨大的蓝海市场,一些银行纷纷进军住房租赁市场。不久前,建行深圳分行已发力住房租赁业务,与多家房地产公司以及企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式。在签约仪式上,建行参与投资的2家住房租赁服务公司——建信住房服务(深圳)有限公司及安居建信租赁服务有限公司也正式揭牌。
 
  公开信息显示,碧桂园、龙湖地产、首开集团等多家房地产企业先后与建行、工行等金融机构签订协议,由后者为房企发展住房租赁提供资金支持。10月,建行深圳分行在深圳发布“按居贷”个人住房租赁贷款,这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。“按居贷”产品对符合条件、有长租需求的个人发放,用于其本人支付住房长租租金等相关用途的人民币贷款,旨在培育和发展长租市场,撮合长租交易。
 
  太阳伞厂家 】关注:更多的商业银行也开始借力住房租赁业务,探索业务转型。平安银行董事长谢永林在论坛上表示,目前平安集团成立了“房生态”委员会。作为推动房地产行业发展的积极参与者,平安银行将在平安集团“房生态”战略的引领下,通过整合集团内的银行、证券、不动产、信托、基金、好房等专业子公司资源,构建地产金融服务圈,全力服务好各大房企。他透露,目前该行与百强房企的合作率达到71%,与前二十强房企的合作率达到95%。
 
  声音
 
  央行货币政策委员会委员樊纲:
 
  房地产稳定发展亟待建立长效机制
 
  央行货币政策委员会委员樊纲在做论坛主题演讲时指出,要从供求双方来理解我们现在中国房地产市场存在的问题,实现房地产稳定发展最终需要通过建立长效机制来解决。
 
  “大家知道限购、限贷、限价、限卖,都属于短期政策。短期政策需不需要?”樊纲首先抛出了问题。“在紧急情况下我觉得是需要的,紧急情况下是要采取一些非常性措施的。”他分析,因为不采取措施,泡沫会继续吹下去。房地产泡沫可以持续2—3年,然后就是大规模暴跌,导致金融危机。
 
  太阳伞厂家 】关注:他认为,长远看,要实现房地产稳定发展,还是要依靠建立长效机制,主要包括征收房产税、建立住房租赁制度等。一是建立长效机制主要靠市场,要坚持市场化的方向。稳定房价不是指房价不变,而是指房价与收入的比例关系基本稳定;二是要在供求两个方面进行调整,长效机制不能只强调单方面的改革和调整;三是不能再回到政府大包大揽的老路上。“好不容易有了房改和房地产市场的发展,怎么在这个基础上完善房地产市场制度,使这个市场更加稳定、更加健康地发展,使中国人的居住条件变得越来越好,这是我们的目的。”他最后强调。

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